ملخص الدراسة:

إنَ التوسع العمراني الذي أخذ يتضح الآن أكثر في مدينة النجف يثير تساؤلات كثيرة منها إلى أي مدى سيستمر هذا التوسع ؟ وبأي اتجاهات سيكون ؟ وما هي العوامل المحددة لهذا التوسع ؟ .كل هذه الأسئلة ستجيب عليها هذه الدراسة التي جاءت من خلال هذه التساؤلات . فمدينة النجف التي يرجع تاريخ وجودها إلى سنة ( 170 هجرية – 786 ميلادية ) عندما أقيمت القبة على مرقد الأمام علي ( عليه السلام ) ونمت وتطورت بسبب العامل الديني وهو وجود ضريح الأمام علي بن أبي طالب ( عليه السلام ) – إذا ما قورنت بالمدن العربية الأخرى من حيث النشأة فمنها ما كان قائماً في مواضع شهدت أمماً وحضارات وبعضها اندثر فلم يعد في موضعه سوى بقايا ركام - شجعت العديد من الناس أن يتجهوا إلى هذه المدينة من مختلف مدن العراق على مر السنين لعامل روحي ( ديني ) أو لعامل اقتصادي لأنها أخذت تستقبل الأعداد الهائلة من الزائرين من داخل العراق وخارجه وهؤلاء يحتاجون إلى الفنادق و المطاعم والمستلزمات التي يقتنونها معهم عند عودتهم إلى عوائلهم .. هذا الأمر يعني أن هناك فرص عمل توفرت لمن يتجه إلى هذه المدينة ، وقد حدثت الهجرة فعلاً إليها سواء كان على شكل أفراد أو على شكل أسر مما تتطلب البحث عن وحدات سكنية لهذه الأسر وعلى مرور السنين منذ السبعينيات والثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي والى الآن ، وهذا ولَد ضغطاً على المدينة ( الضغط على الخدمات كخدمات السكن والكهرباء والماء والنقل .. ) بالإضافة إلى الزيادة السكانية لسكان المدينة والذي بلغ عددها ( 521864 ) نسمة حسب التوقعات لسنة 2007 .